Hausansicht
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Garten
Wohnzimmer WE 05
Wohnzimmer WE 05
Wohnzimmer WE 05
Flur WE 05
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Kleines MFH mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vor den Toren von Dresden!

01665 Klipphausen
Objekt ID: 2131
Kaufpreis 380.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 erbaut und im Jahr 2000 saniert. Für Käufer bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aus den Garagen kann z.B. auch eine Werkstatt geschaffen werden, so dass eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich ist.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden am Wohnhaus durchgeführt:
- Generalsaniert in 2000 (inkl. Drainage ums Haus, Elektro, Bäder, Dachisolation und Biberschwanzschindeln 4-farbig)
- 2 Balkone neu in 2013
- EBK neu im 1.OG links in 2014, rechts 2020, 2.OG in 2012/2013
- Treppenhaus saniert in 2013
- komplette Wohnung im 2.OG neu erstellt in 2011/2012.

Nach Angaben der Verkäufer besteht kein Renovierungs- und Sanierungsstau.

Zur Immobilie gehören 2 Garagen und 3 Außenstellplätze für insgesamt 23.000,- Euro, die zzgl. zum Kaufpreis zu entrichten sind.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
5
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
660 m²
Jahr der Fertigstellung
1904

Kosten

Kaufpreis
380.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Unser Kaufobjekt teilt sich wie folgt auf:

- Wohnung 1: separater Zugang, ca.30 m², KM 180,- €, mit ca. 25 m² eigenem Garten und Terrasse,
- Wohnung 2: EG: 60 m², KM 300.- €,
- Wohnung 3: 1.OG links: ca. 69 m², KM 377,- €, barrierefrei, mit Aufzug erreichbar,
- Wohnung 4: 1.OG mitte: ca. 34 m², derzeit keine Mieteinnahme, da vom Eigentümer selbst genutzt, barrierefrei, mit Aufzug erreichbar
- Wohnung 5: 2. OG, Galerie-Wohnung, ca. 100 m² zuzügl. ausgebautem Dachspitz (Stehhöhe 2m max. im First), KM 635,- €

Ausstattungsmerkmale:
- SAT-Anlage
- Wechselsprechanlagen
- teilweise mit EBK
- Wohnungen teils mit Laminat, teils Teppichboden
- Bäder und Küchen gefliest
- DG mit Kaminofen
- Brunnen im Keller
- Garten wird über ein Hauswasserwerk aus dem Brunnen bewässert,
- Keller ist geschützt durch Rückstauklappen und automatisierte Überlaufpumpe.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller einen Trockenraum. Die Verfügbarkeitsprüfung bei der Telekom ergab, dass (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 250 MBit/s und LTE mit bis zu 16 MBit/s verfügbar ist.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
166.40 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.02.2031
Baujahr
1904
F

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Wohnungen sind vermietet bis auf WE 04 im 1.OG mitte mit 34 m², die gelegentlich vom Eigentümer bewohnt wird. Die Jahresnettomiete beträgt 19.284,00 Euro.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Lage

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Ansprechpartnerin

Conny Rakow
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