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Zum Kauf

***DRESDEN-MICKTEN*** Familientraum zur Eigennutzung in kleiner Siedlung unweit der Elbe!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1763
Objektadresse
1139 Dresden
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Kauf
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Vollsaniert

Preise

Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
294,00 €
Provision
7,14% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
91,89 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4,0
Balkone
1,0
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
07.03.2018
Gültig bis
07.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
138 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1999
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine familiengerecht geschnittene Wohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde um die 1900er Jahrhundertwende erbaut und 1999 umfassend saniert. Es besteht kein Denkmalschutz. 763 m2 Gesamtfläche verteilen sich auf 10 Wohneinheiten. Das Haus wird umschlossen von einem schönen Gartengrundstück, das den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen sonnigen Balkon. Vom Balkon gelangen Sie direkt in den Garten, in dem ein Sandkasten und eine Schaukel vorhanden sind. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Küche, Bad und das separate WC sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Keller sowie der einzige Kfz-Stellplatz im Grundstück. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Informationen zur Lage

Im Nordwesten von Dresden gelegen, zeichnet sich der Stadtteil Mickten durch die direkte Elbnähe und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sehr gute Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln besteht in das Stadtzentrum Dresdens sowie zur BAB 4. In Mickten ist eine gute Mischung zwischen Wohnen und Gewerbe entstanden. Neben reinen Wohngrundstücken befinden sich Gewerbeansiedlungen wie Siemens vor allem entlang der Washingtonstraße. Der alte Dorfkern von Mickten ist bis heute erhalten geblieben. Die idyllischen Fachwerkgehöfte, zu denen auch die bekannte "Lindenschänke" gehört, stehen unter Denkmalschutz. Das Kaufobjekt befindet sich in einer Sackgasse mit überwiegend freistehender kleinteiliger Bebauung. Die Siedlungshäuser haben nicht mehr als 3 Etagen. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Elbwiesen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zur Elbe mit dem Elberadweg steigert den Freizeitwert von Mickten enorm. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man fußläufig am Dreyßigplatz und im Elbepark.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 294,00Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 43,03 Euro und IHR in Höhe von 48,38 Euro enthalten.

Die Wohnung wird zum 01.05.2020 bezugsfrei.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Für einen Termin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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