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Blick ins Treppenhaus Blick ins Treppenhaus
Waschküche Waschküche
Keller Keller
Fahrradkeller Fahrradkeller
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Zum Kaufvermietet

***Werben im Spreewald*** Hübsche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1932
Objektadresse
3096 Werben
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1995
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
87.000,00 €
Hausgeld
210,86 €
Provision
3,57% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
57,95 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2,0
Balkone
1,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Balkon
Süden
TV / SAT
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
02.05.2019
Gültig bis
01.05.2029
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
92 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört entweder eine Garage oder ein Außenstellplatz. Fahrräder können in einem Unterstand neben dem Haus untergebracht werden. Im Keller gibt es eine Waschküche, in der jeder seine eigene Waschmaschine anschließen kann. Das Haus verfügt über eine Sat-Antenne.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zur straßenabgewandten Seite ausgerichtet. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und gut in den Wohnraum integriert. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer großen sonnigen Südterrasse mit kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Informationen zur Lage

Die Gemeinde Werben liegt im Südosten des Bundeslandes Brandenburg in ruhiger und grüner Lage im Biosphärenreservat Spreewald. Cottbus ist ca. 15 Autominuten entfernt. Nur 4 Kilometer entfernt ist der überregional anerkannte Kurort Burg mit seinen Heilquellen und Wellnesseinrichtungen. Werben zählt ca. 1700 Einwohner und ist touristisch nicht so überlaufen wie andere Gemeinden im Spreewald. Hier haben sich viele Einheimische niedergelassen, was sich in wunderschönen Häusern auf großen Grundstücken mit Siedlungscharakter widerspiegelt. Einen gewaltigen Aufschwung erlebte Werben durch die Anbindung an die Spreewaldbahn. Über die Jahrhunderte von Landwirtschaft geprägt, etablierten sich eine Vielzahl von Handwerks- und Gewerbebetrieben. Am Rande von Werben befindet sich ein großes Gewerbegebiet. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine Allgemeinmedizinerin, einen Zahnarzt und eine Physiotherapie gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Werben vorhanden. Die Kita in Werben mit ihrer naturschutzfachlichen Ausrichtung gehört zu den besten im Landkreis. Eine Grund- und Oberschule befindet sich in Burg.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist seit August 2020 unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 4.620,-Euro.

Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung und nach Terminabsprache möglich. Dafür stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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