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Zum Kaufvermietet

+++KESSELSDORF BEI DRESDEN+++ Gut vermietete Galeriewohnung mit Südbalkon!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2073
Objektadresse
1723 Kesselsdorf
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1995
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
94.000,00 €
Hausgeld
182,00 €
Provision
3,570% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
49,62 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
1,5
Balkone
1,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
1,0
Stellplatzart
Tiefgarage
Bad mit Wanne
Ja
Böden
Fliesen
Balkon
Süden
TV / SAT
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
01.03.2018
Gültig bis
01.03.2028
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
100 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1995
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre neu gebaut und besteht aus mehreren Häusern, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Für Besucher stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen haben zeitgemäße und moderne Grundrisse. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller sowie zur gemeinsamen Benutzung ein Fahrradraum. DSL-Anschluss ist lt. Aussage der Telekom verfügbar. Für die Wohnanlage gibt es eine digitale Sat-Anlage.

Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine helle Galerie-Wohnung im Dachgeschoss mit einem großen Südbalkon und unverbaubarem Blick. Die große Fensterfront garantiert lichtdurchflutete Räume. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in die offene Schlafgalerie. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Der WM-Anschluss befindet sich in der Waschküche im Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zum Abstellen des PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit erworben werden muss.
Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 2 MBit/s im Download und bis zu 480 KBit/s im Upload verfügbar.

Informationen zur Lage

Kesselsdorf befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge direkt an der westlichen Stadtgrenze zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Seit 2001 gehört das ehemals selbständige Kesselsdorf zur Stadt Wilsdruff. Durch die Bundesautobahnen A 4 und A 17 besteht eine optimale Verkehrsanbindung. In Kesselsdorf entstanden in den Nachwendezeiten mehrere neue Wohngebiete in ruhiger und grüner Lage. Aufgrund der regen Bautätigkeit erlebte das ehemals beschauliche Kesselsdorf große Veränderungen nach der Wiedervereinigung, was sich neben der Wirtschaft auch in einer bedeutenden Vergrößerung der Einwohnerzahl widerspiegelt. In der Nähe befindet sich das Gewerbegebiet Kesselsdorf, in dem sich viele Firmen niedergelassen haben. Für die kleinsten Bewohner gibt es zwei Kindertagesstätten direkt in Kesselsdorf. Eine Grund- und Oberschule sowie seit 2019 auch ein Gymnasium in Wilsdruff decken die schulische Bandbreite ab. Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in fußläufiger Entfernung. Das große Einkaufscenter "Elbepark" erreicht man über die A17 in ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Die Baugenehmigung wurde von uns nicht eingesehen und das Baujahr des Gebäudes nicht überprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist seit November 2015 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 4.404,- Euro inkl. TG-Stellplatz.

Im Hausgeld von 182,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 36,72 Euro und IHR in Höhe von 24,83 Euro enthalten.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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