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Zum Kauf

+++KROPPEN+++ Viel Platz, viel Potential ... Hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2076
Objektadresse
1945 Kroppen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise

Kaufpreis
185.000,00 €
Provision
3,570% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
200,0 m²
Grundstücksfläche
1500,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
12,0

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1900 erbautes Einfamilienhaus mit Seitengebäude. Es bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Einfamilienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das ca. 1.500 m2 große Grundstück lässt Hobbygärtners Herzen höher schlagen. Vervollständigt wird das Verkaufsobjekt durch 3 Garagen und einer Werkstatt. Im Haus stehen etwa 200 m2 Wohnfläche zur Verfügung, die sich derzeit auf 12 Zimmer der 2 Etagen verteilen.

Ausstattung

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Heizung 1997
- Fenster 1995/2005
- Dach 2005
- Fassade Außenputz Straßenseite vermutlich 2015

Die Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Brunnen im Garten
- Starkstromanschluss vorhanden
- große Scheune mit Dachboden
- Hühnerstall mit eingezäuntem Freigelände
- Ölheizung
- zusätzlich Kohleofen in Küche
- im Wohnzimmer Möglichkeit zum Kaminanschluss
- PVC-Fenster
- Dacheindeckung Ziegel
- teilunterkellert

Informationen zur Lage

Kroppen befindet sich im Süden Brandenburgs in der Oberlausitz und grenzt direkt an den Freistaat Sachsen. Knapp 4 km von der BAB 13 (Anschlussstelle Ortrand) entfernt, ist Kroppen verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Nur 37 km entfernt ist der Flughafen Dresden und in einer guten halben Stunde erreichbar. Schwarzheide ist nur 15 km entfernt und Senftenberg mit seinem schönen See ca. 25 km. Wer beschauliches Landleben in viel Natur der Hektik einer Großstadt vorzieht, ist hier genau richtig.

Im Ort befinden sich ein Bäcker mit einem ausgewählten Sortiment an Lebensmitteln, ein Getränkemarkt sowie eine Kindertagesstätte und eine Tagesmutti.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im nahegelegenen Ortrand. Hier befindet sich auch eine Oberschule mit integrierter Grundschule. Kindertageseinrichtungen befinden sich mehrere in den Nachbargemeinden. Der Personennahverkehr ist günstig im Streckennetz des Landkreises Oberspreewald-Lausitz eingebunden. Eine Busverbindung führt durch Kroppen und verbindet Ortrand mit Schwarzheide.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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