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Zum KaufvermietetDenkmalgeschützt

+++DRESDEN-STRIESEN+++ Elegante großzügige Wohnung in einem stilvollen Altbau mit Lift!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2087
Objektadresse
1309 Dresden
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1905
Alter
Altbau
Zustand
Vollsaniert
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
350.000,00 €
Hausgeld
346,00 €
Provision
3,570% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
102,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3,0
Balkone
2,0
Schlafzimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Bad mit Wanne
Ja
Böden
Fliesen
Balkon
Norden
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
20.10.2017
Gültig bis
20.10.2027
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
72 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
2000
Primäre(r) Energieträger
Fernwärme

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit seiner klassisch schönen Sandsteinfassade wurde 1999/2000 mit sehr guter Ausstattung saniert. Die für die Gründerzeit typischen großzügigen Wohnungen wurden weitestgehend belassen. Im Zuge der Sanierung wurde ein Lift eingebaut sowie zusätzliche Balkone angebaut. Zur gemeinschaftlichen Benutzung ist im Keller ein Fahrradraum vorhanden. Lt. Auskunft der Telekom ist Internet mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine elegante und hochwertig ausgestattete Wohnung im 3. Obergeschoss, die folgende Ausstattungsmerkmale aufweist:

- Aufzug
- große Diele
- Diele und Wohnzimmer mit Mosaik-Parkett
- Schlafräume mit Laminatboden
- Wohnküche
- Bad und WC mit Marmor gefliest
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Raumhöhen über 3 m
- dem Original nachempfundene Stiltüren
- Kellerabteil.

Informationen zur Lage

Striesen befindet sich östlich des Dresdner Stadtzentrums und ist eines der attraktivsten Wohngebiete Dresdens. Als ausgedehntes und zusammenhängendes Villenviertel ist es geprägt durch aufgelockerte Bebauung und starke Durchgrünung. Eindrucksvolle großbürgerliche Stadtvillen aus der Gründerzeit und dem Jugendstil wechseln sich ab mit neuen und modernen Stadthäusern. Das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und stilvoller Wohnlage am Stresemannplatz. Bis zum Großen Garten, der grünen Lunge Dresdens, sind es zu Fuß 5 Minuten. Das Umfeld bietet eine moderne Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung am Fetscherplatz und auf der Borsbergstraße. Striesen ist hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Das macht die Nutzung der kulturellen Angebote für die Bewohner von Striesen problemlos möglich. Schulen und Kindertagesstätten sind in diesem gewachsenen Stadtteil ausreichend vorhanden. Das wohl bekannteste Gymnasium Dresdens ist das hier ansässige Evangelische Kreuzgymnasium, Heimat des Dresdner Kreuzchores. Die Nähe zum Großen Garten und zur Elbe geben dem Stadtteil seinen hohen Freizeitwert und Jung & Alt die Möglichkeit, sich hier wohlzufühlen.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sowie das Baujahr sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 346,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 48,16 Euro und IHR in Höhe von 68,00 Euro enthalten.

Die Wohnung ist seit 01.03.2006 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 9.120,00 Euro ab 01.11.2021. Ab 01.05.2022 beträgt die Jahresnettomiete 9.684,00 Euro, der Mieter hat der Mieterhöhung zugestimmt.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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