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Zum Kauf

***COSWIG***gemütliche 2-Zimmerwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2088
Objektadresse
1640 Coswig
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
149.000,00 €
Hausgeld
218,00 €
Provision
3,570% des Kaufpreises

Weitere Informationen

Wohnfläche
65,13 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
04.03.2016
Gültig bis
05.03.2026
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
78 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Erdgas schwer

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist um ca. 1900 erbaut und wurde 2006 saniert. Die Wohnungen wurden mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dach wurde neu eingedeckt und die Sanitäranlagen sowie die Elektrik erneuert.
Im Hof befinden sich die Stellplätze.

Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung in der Mansarde. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügige lichtdurchflutete Wohnküche ist gefliest. In dem Bad mit Fenster befinden sich eine Badewanne sowie eine Dusche.
Zur Wohnung gehört auf halber Treppe ein Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss sowie im Untergeschoss ein separates Kellerabteil.
Ein Aussenstellplatz befindet sich im Hof.

Informationen zur Lage

Die Kreisstadt Coswig liegt im Bereich des mittleren Elbtales an der Sächsischen Weinstraße zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Meißen. Die reizvolle Lage zwischen Elbauen, dem Friedewald und dem Spaargebirge macht Coswig gleichermaßen für Einwohner und Besucher interessant. Die Umgebung ist geprägt von den Weinbergen. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten der Wein. Die Landeshauptstadt Dresden, ca. 20 km entfernt, ist bequem mit S-Bahn und Bus zu erreichen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten neben diversen Sportstätten und Einrichtungen die Landschaft selbst. Wanderer, Radfahrer und Reiter können in viele Richtungen ausschwärmen. Kunstliebhaber kommen in der Kunst- und Kulturlandschaft des Oberen Elbtals sowie in Meißen und Moritzburg auf ihre Kosten. Kindergarten, Schulen, Gymnasien, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, Sportstätten, Schwimmbad finden Sie in Coswig. Kindergarten und Schulen sind innerhalb von 5 bis 10 Fußminuten erreichbar. Das Mietobjekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage. Die Kiesgrube Brockwitz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 218,- Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 37,74 Euro und IHR in Höhe von 29,- Euro enthalten.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Für Kapitalanleger übernehmen wir sehr gern die Neuvermietung. Sprechen Sie uns an!

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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