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Zur MieteNeu

***KLIPPHAUSEN BEI DRESDEN*** Im Grünen und trotzdem stadtnah wohnen!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1165
Objektadresse
1665 Klipphausen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1998
Alter
Neubau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaltmiete Netto
1.300,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
3.900,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
125,0 m²
Nutzfläche
70,0 m²
Grundstücksfläche
395,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4,0
Balkone
1,0
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
2,0
Gäste WC
Ja
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
26.08.2016
Gültig bis
26.08.2026
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
102,93 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
2010
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das attraktive freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 neu erbaut. Im Jahre 2010 erfolgten noch mal umfangreiche Sanierungsarbeiten. Es ist sehr individuell gestaltet mit Erkern, Vorsprüngen und einer Turmgaube. Das überschaubare Grundstück ist zum Teil angelegt mit einem Steingarten, wo sich ein kleiner Teich mit Springbrunnen befindet. Zum Abstellen des Pkw steht ein Carport zur Verfügung. Im Keller gibt es neben einem Abstellraum auch einen großen Hobbyraum.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich das große helle Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-Bad, das über eine Dusche verfügt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine weitläufige Terrasse, die 2013 neu angelegt wurde. Die moderne Einbauküche fügt sich gut in den Zuschnitt der Küche ein. Nur ein Kühlschrank müsste vom Mieter selbst angeschafft werden. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume und das Hauptbad angeordnet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Das Wohnzimmer ist mit Fertigparkett ausgestattet, alle anderen Wohn- und Schlafräume haben Laminatboden. In allen Räumen im EG und DG ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solaranlage. Das Haus ist an das Kabelfernsehen angeschlossen. Lt. Auskunft der Telekom ist Internet mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Informationen zur Lage

Klipphausen erstreckt sich im Süden des Landkreises Meißen linksseitig der Elbe. Nur knapp 20 km ist das Stadtzentrum von Dresden entfernt und über die nahegelegene Anschlussstelle zur A 4 schnell zu erreichen. Aufgrund dieser sehr guten Verkehrsanbindung hat sich Klipphausen nach der Wende zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Zwei Gewerbegebiete sind Standort und damit Arbeitgeber speziell für Logistikunternehmen und produzierendes Gewerbe. Das Mietobjekt befindet sich in einer Eigenheimsiedlung in einer reinen Anwohnerstraße. Das Betreuungsangebot für Kinder umfasst fünf Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Handels- und Versorgungseinrichtungen sind am Rande Klipphausens in Einkaufszentren vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für beide Vertragsparteien für 36 Monate. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Die Nebenkosten, die direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt werden (z.B. Gas/Wasser), belaufen sich nach Angabe der Vormieter auf ca. 250,00 Euro monatlich.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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