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Zur Miete

+++DRESDEN-TRACHAU+++ Großzügige und helle Familienwohnung im sanierten Altbau!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1653
Objektadresse
1129 Dresden
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
01.05.2021
Baujahr
1906
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaltmiete Netto
790,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Warmmiete
920,00 €
Kaution
1.580,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
95,12 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3,0
Balkone
1,0
Schlafzimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
29.03.2019
Gültig bis
28.03.2029
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
171 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1996
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das 1906 erbaute Wohnhaus wurde zwischen 1990 bis 2008 Stück für Stück liebevoll modernisiert und verfügt über 6 Wohneinheiten. Den Mietern steht auf dem Grundstück ein Wäscheplatz sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ärtzliche Versorgung und ein sehr gut ausgebauter Nahverkehr.

Ausstattung

Zur Vermietung gelangt eine große und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinyl-Laminat ausgestattet. Der kleine Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Von der großzügigen Küche gelangt man in den Wirtschaftsraum. Die Einbauküche kann vom Mieter gegen eine kleine Ablöse (Malertätigkeiten) übernommen werden. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Der Versorgungsvertrag ist vom Mieter direkt mit der DREWAG abzuschließen. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz bei Bedarf. Auch ein Wäscheboden steht den Mietern zur Verfügung.

Informationen zur Lage

Der Stadtteil Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze von Dresden zu Radebeul. Er bietet alles, was man von einem bürgerlichen Wohnumfeld erwartet. Insbesondere Familien mit Kindern erwarten hier gute Wohnbedingungen.

Das Viertel nordöstlich der Aachener Straße wird auch “Wilder Mann“ genannt.Bis in das 19. Jahrhundert hinein wurde in Trachau neben ortsüblicher Landwirtschaft auch Weinbau betrieben. Der Wein wurde auf den Hügeln hinter den Höfen angebaut. Auf Grund der Industrialisierung in der Umgebung und des Stadtwachstums wurde die Landwirtschaft eingestellt. Ab ca. Mitte des 18. Jahrhunderts teilte die Bahnstrecke Dresden - Leipzig die Trachauer Flur in einen südlichen Teil mit Dorf und Gärtnereien und einen nördlichen mit Feldern.In jener Zeit entstand die geschlossene Bebauung der Hauptstraßen durch Mietshäuser. Die Bebauung aus der Gründerzeit wurde in den letzten Jahren restauriert. Besonders schön ist der alte Dorfkern. Bemerkenswerte Bauwerke aus dieser Zeit sind der Schützenhof und das Wasserwerk Trachau.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Es gibt mehrere Kitas, eine Grund- und eine Mittelschule. Ein Gymnasium ist im Nachbarstadtteil Pieschen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Neustadt sicher gestellt. Sehr gute Anbindung garantiert der öffentliche Nahverkehr. Trachau ist über die Leipziger und Großenhainer Straße gut mit der Innenstadt verbunden. Die BAB 4 mit den Anschlussstellen Neustadt und Wilder Mann sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für beide Vertragsparteien für 24 Monate. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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