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***DRESDEN-NIEDERSEDLITZ*** helles 2-Zimmer-Dachstudio für Individualisten! in 1257 Dresden – Genauere Anschrift auf Anfrage

  • 420,00 € Kaltmiete
  • 2,0 Zimmer
  • 70,0 m² Wohnfläche
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Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow

E-Mail:
Telefon:
+49(351) 8401860
Mobil:
+49(170) 4043355
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Informationen

Objektnummer
1868
Objektart
Wohnung
Kaltmiete
420,00 €
Kaution
840,0 €
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1905
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt
Zimmer
2,0
Terrassen
0,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Wohnfläche
70,0 m²

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende der 1905 erbaut und 2001 komplett saniert. Im Zuge der Sanierung entstanden zeitgemäß
geschnittene Wohnungen mit moderner Ausstattung. Für die Mieter steht ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Zur Vermietung gelangt ein sehr individuelles Dachstudio mit großen Dachfenstern, die den Wohnraum sehr hell erscheinen lassen. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind modern gefliest und mit Fenster. Das Bad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Informationen zur Lage

Am südöstlichen Stadtrand von Dresden gelegen hat sich Niedersedlitz seinen dörflich-vorstädtischen Charakter bis heute bewahrt. Es überwiegt freistehende Bebauung mit Häusern von Anfang des 20. Jahrhunderts in durchgrünten Grundstücken. Durch Niedersedlitz fließt der Lockwitzbach. Besonders sehenswert ist der alte Dorfkern mit seinen sanierten Gehöften und Villen. Hier finden Sie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermärkte sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie ins Umland ist sehr gut. Mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn gelangen Sie in alle Richtungen. Die Anbindung ins Umland wird über die nahe gelegene A 17 gewährleistet.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für beide Vertragsparteien für 24 Monate. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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