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Zur Miete

***Meißen*** 1 Zimmer Apartment elbnah in der Altstadt !

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1902
Objektadresse
1662 Meißen
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Baujahr
1900
Alter
Altbau
Zustand
Vollsaniert

Preise

Kaltmiete Netto
180,00 €
Nebenkosten
75,00 €
Warmmiete
255,00 €
Kaution
500,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
25,1 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
1,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
13.03.2020
Gültig bis
13.03.2030
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
161,2 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
2000
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2000 saniert. Im rückwärtigen Bereich grenzt es an ein Garten­grundstück an, so dass man einen schönen Blick in ein gepflegtes Ambiente hat. Im Zuge der Sanierung entstanden mo­derne Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen.

Ausstattung

Es erwartet Sie eine helle 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Also perfekt für Singles. Der Wohn- und Schlafraum sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Das innen liegende Badezimmer ist Raumhoch gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, einem Handtuchheizkörper und dem Anschluss für die Waschmaschine. Ein Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Informationen zur Lage

Die Stadt Meißen ist 25 km nordwestlich von Dresden gelegen. Weltweit bekannt durch das Meißner Porzellan hat Mei­ßen eine wunderschöne historische Innenstadt. Die kleinen verwinkelten Gassen mit ihren vielfältigen Geschäften und urigen Weinlokalen laden zum Bummeln und Genießen ein. Unser Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Meißner Altstadt und in unmittelbarer Elbnähe. Ca. 5 Gehminuten zur Altstadtbrücke und 15min zum Bahnhof Meißen, Dresden ist ca. eine halbe Stunde Autofahrt entfernt. Gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr besteht zur Autobahn A4 und den Bundesstraßen. Sehr gute Anbindung besteht ebenfalls an die öffentlichen Verkehrsmittel und an das Fernverkehrs­netz der Deutschen Bahn. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkter Nähe. Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für beide Vertragsparteien für 24 Monate. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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