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Zur MieteDenkmalgeschützt

***DRESDEN-NIEDERSEDLITZ*** Großzügig Wohnen mit Wohnküche und Terrasse!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Conny Rakow
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
1921
Objektadresse
1259 Dresden
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
bezugsfrei
Baujahr
1905
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaltmiete Netto
530,60 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
710,60 €
Kaution
1.592,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
75,8 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2,5
Balkone
1,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
1,0
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Böden
Fliesen
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
28.08.2018
Gültig bis
27.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
115,2 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
2001
Primäre(r) Energieträger
Erdgas schwer

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 erbaut und 2001 komplett saniert. Im Zuge der Sanierung entstanden zeitgemäß
geschnittene Wohnungen mit moderner Ausstattung. Für die Mieter steht ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Zur Vermietung gelangt ein sehr großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert. Wohn- und Schlafräume wurden neu mit Laminat ausgestattet sowie alle Fenster erneuert. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine sehr schöne Terrasse. Die helle Wohnküche ist gefliest und wird aufgrund ihrer Größe zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Bad hat Tageslicht und verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Die Badkeramik wurde ebenfalls erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Lt. Auskunft der Telekom ist Internet mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Informationen zur Lage

Niedersedlitz liegt am südöstlichen Stadtrand von Dresden und besteht überwiegend aus offener Bebauung mit kleineren Stadthäusern und Einfamilienhäusern. Diesen dörflichen Charakter hat sich Niedersedlitz bis heute bewahrt. Besonders Familien finden in Niedersedlitz gute Lebensbedingungen: eine gute Infrastruktur am grünen Stadtrand. Besonders sehenswert ist der alte Dorfkern mit seinen sanierten Gehöften und Villen. Hier finden Sie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermärkte sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt sowie ins Umland ist sehr gut. Mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn gelangen Sie in alle Richtungen. Die Anbindung ins Umland wird über die nahe gelegene A 17 gewährleistet. Niedersedlitz verfügt über mehrere Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für beide Vertragsparteien für 24 Monate. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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