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Blick zur Wohnung Blick zur Wohnung
Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer Wohnzimmer
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Bad Bad
Bad Bad
Küche Küche
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Zur MieteNeu

+++DRESDEN-BLASEWITZ+++ Der ultimative Wohntraum in Bestlage!

Ansprechpartner
Schlage Immobilien
Frau Silvia Schlage
E-Mail
Telefon
+49(351) 8401860
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2055
Objektadresse
1309 Dresden
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
01.04.2021
Baujahr
2008
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaltmiete Netto
1.640,00 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.980,00 €
Kaution
4.000,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
137,0 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3,0
Balkone
1,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
1,0
Gäste WC
Ja
Stellplatzart
Tiefgarage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
17.01.2018
Gültig bis
17.01.2028
Energieeffizienzklasse
A
Energiekennwert
46 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen! Sie befindet sich in einem ca. 2010 erbauten Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich in den oberen Etagen 18 individuell geschnittene luxuriöse Wohnungen befinden. Hier wurde dem Wunsch nach einem großzügigen Wohnen in fließenden Grundrissen mit einer durchdachten Lichtführung und exklusiver Ausstattung entsprochen. Eine wunderschön angelegte aufwendige Außenanlage und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen runden das Gesamtbild ab. Internetanschluss ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und 200 MBit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

Unser Mietobjekt befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Lift bequem zu erreichen. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und mit ihren großen Glasfronten lichtdurchflutet. Offen und loftartig gestaltet, erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen mit eingehängtem Galerieboden. Für die exklusive Ausstattung seien folgende Beispiele genannt:

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkett in allen Wohnräumen und edle Fliesen in den Nassräumen
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld
- Tageslichtbad mit Wanne und separater ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- elektrische Jalousien
- elektrische Verschattungsanlage auf der Dachterrasse
- Klimaanlage im Schlafzimmer.

Die Waschmaschine kann entweder im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung oder in der gemeinsamen Waschküche im Keller angeschlossen werden. Komplettiert wird die Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, wovon einer behindertengerecht ist.

Informationen zur Lage

Links der Elbe gelegen schließt sich der Stadtteil Blasewitz östlich an das Stadtzentrum Dresdens an. Er ist traditionell als der Stadtteil mit den schönsten und exklusivsten Villen Dresdens bekannt. Neben der historisch gewachsenen Villenbebauung überwiegend aus der Gründerzeit wird er durch einen hohen Anteil Grünflächen geprägt, die sich in parkähnlichen Grundstücken widerspiegeln. Viele der denkmalgeschützten Villen und Mehrfamilienhäuser sind aufwändig restauriert worden. Neubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Blasewitz gehört zu den exponiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt, nicht zuletzt wegen seiner Lage direkt an der Elbe. Weit über Dresdens Grenzen hinaus bekannt ist das Blaue Wunder, die nach Loschwitz führende Elbbrücke. Es gibt nichts Schöneres als einen lauen Sommerabend im Schillergarten mit Blick auf die Elbe und die beleuchtete Brücke.

Zentraler Punkt ist der Schillerplatz mit seiner sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehäuser praktisch vor der Haustür. Unweit entfernt befindet sich auch das Uniklinikum. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig und fast vor der Haustür. Erholung finden Sie im Waldpark mit den Tennisplätzen des TC Blau-Weiß und an den Elbwiesen. Nur einen Katzensprung vom Elbradweg entfernt befindet sich unser Mietobjekt. Von den meisten Wohnungen können Sie den Blick auf die Elbe mit den vorbeiziehenden Dampfern genießen.

Sonstige Angaben

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Mietvertrag läuft unbefristet mit einem Kündigungsausschluss für beide Vertragsparteien für 36 Monate. Danach gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

Nicht das Richtige?

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Aktuelle Neuigkeiten

Kabinett beschließt neue Sonderabschreibungen für den Wohnungsbau

Um der neuen Wohnungsknappheit in den Ballungsgebieten zu begegnen, sollen wieder Sonderabschreibungen zur Förderung des Mietwohnungsbaus nach § 7 b EStG eingeführt werden. Das Kabinett hat heute der entsprechenden Gesetzesvorlage zugestimmt. Aufgrund der Vorschrift des § 7 b EStG konnten in der Nachkriegszeit auch Eigentümer selbst genutzter Wohnungen steuerliche Abschreibungsverluste geltend machen. Die Förderung ist im Laufe der Jahre durch einen Sonderausgabenabzug nach § 10 e EStG und die Eigenheimzulage ersetzt und letztlich abgeschafft worden. Der neue § 7 b EStG wird aber nur für vermietete Wohnungen gelten. Für neu errichtete Wohnungen soll neben der Normalabschreibung von zwei Prozent eine Sonderabschreibung eingeführt werden, die in den ersten beiden Jahren zehn Prozent und im dritten Jahr neun Prozent beträgt. Damit beträgt die Summe der Sonderabschreibungen und Normalabschreibungen in den ersten drei Jahren 35 Prozent. Der Restwert von 65 Prozent muss nach § 7 a Abs. 9 EStG auf die restlichen 47 Jahre des 50 - jährigen Abschreibungszeitraums der Normalabschreibung verteilt werden. Das sind 2,13 Prozent und bezogen auf die Baukosten 1,38 Prozent.

Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen ist auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gefördert werden Wohnungen, die der Investor als Bauherr errichtet oder im Jahr der Fertigstellung gekauft hat. Voraussetzung ist, dass der Bauantrag nach dem 31. Dezember 2015 und vor dem 1. Januar 2019 gestellt wird. Der Bauantrag muss also spätestens im Jahre 2018 gestellt werden. Wenn kein Bauantrag erforderlich ist, gilt das Datum der Bauanzeige. Letztmalig kann die Sonderabschreibung mit der Steuererklärung 2022 in Anspruch genommen werden. Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre lang vermietet werden. Voraussetzung ist außerdem, dass die Baukosten bzw. die Anschaffungskosten nicht mehr als 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen.

Die Sonderabschreibung ist regional begrenzt. Zur Bestimmung des sogenannten Fördergebietes knüpft das Gesetz sowohl an das Wohngeld als auch an die Mietpreisbremse und die Absenkung der Kappungsgrenze an. Zum Fördergebiet gehören Gebiete, die

  • durch die Anlage zu § 1 Abs. 3 der Wohngeldverordnung den Mietstufen IV bis VI zugewiesen sind oder
  • in denen die Mietpreisbremse nach § 556 d Abs. 2 BGB gilt oder
  • in denen die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB gilt.

IVD kritisiert fehlende Regelung für Personengesellschaften und den kurzen Förderzeitraum

Anders als nach dem Fördergebietsgesetz der 1990er Jahre fehlt eine Vorschrift nach der bei Personengesellschaften die Gesellschaft selbst zur Vornahme der Abschreibungen berechtigt ist. Aufgrund der Vorschrift des § 15 b EStG ist eine Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen über geschlossene Fonds nicht möglich. Gefördert werden also nur Direktinvestitionen in Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Förderzeitraum von drei Jahren ist zudem extrem kurz. Die gegenwärtige Wohnungsknappheit in stark nachgefragten Gebieten wird bis dahin wohl nicht beseitigt sein. Damit die Förderung wirksam wird, sollte zusätzlich die Normalabschreibung von derzeit zwei Prozent auf mindestens drei Prozent angehoben werden.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/53305/Kabinett-beschliesst-neue-Sonderabschreibungen-fuer-den-Wohnungsbau

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